Slovenski nepremičninski trg po več letih stagnacije ponovno kaže znake okrevanja. Po lanskem najnižjem številu prodanih stanovanjskih nepremičnin se je letos prodaja okrepila – v prvem polletju je bilo sklenjenih skoraj četrtino več poslov kot v enakem obdobju lani. Analizo o gibanju cen in obsegu prodaje je pripravil portal Forbes Slovenija, ki poudarja, da je v drugem četrtletju vrednost prodanih nepremičnin presegla 500 milijonov evrov, kar je za petino več kot četrtletje prej.
Ob povečani prodaji so rasle tudi cene, a bolj zmerno kot v prejšnjih letih. V prvem četrtletju 2025 so bile cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji medletno višje za 3,2 odstotka, v drugem četrtletju pa za 5,5 odstotka. V evropskem povprečju so se podražitve gibale še nekoliko višje. Banka Slovenije ob tem opozarja, da so nepremičnine pri nas še vedno občutno dražje kot pred krizo leta 2008 – nominalno za več kot polovico. Glavni razlog za oživitev trga so nižje obrestne mere, ki so pocenile zadolževanje in spodbudile rast stanovanjskih posojil.
Kljub izboljšani aktivnosti na trgu tveganja ostajajo. Ponudba stanovanj še vedno ne dohaja povpraševanja, dodatno jo omejujejo visoki gradbeni stroški, pomanjkanje delavcev in neurejeno prostorsko načrtovanje. Število izdanih gradbenih dovoljenj se je letos še zmanjšalo – v prvih devetih mesecih za 16 odstotkov v primerjavi z lani. Gradbeništvo opozarja na dolgotrajne postopke, pomanjkanje ustreznih zemljišč in negotovost pri komunalni infrastrukturi ter davčnih obremenitvah.
Cene stanovanj kljub vsemu znova dosegajo rekorde. Po podatkih analitske družbe Arvio je povprečna cena kvadratnega metra v drugem četrtletju znašala 3.266 evrov, kar je 14 odstotkov več kot leto prej. V Ljubljani je srednja cena presegla 4.400 evrov za kvadratni meter, kar pomeni, da 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje doseže vrednost več kot 260 tisoč evrov. Trg je torej živahnejši, a vprašanje dostopnosti ostaja eno ključnih izzivov prihodnjih let.
Komentirajo lahko naročniki