Koalicija Roberta Goloba je skozi parlamentarno proceduro spravila zakonske spremembe, ki omejujejo kratkoročno oddajanje preko Airbnbja in Bookinga. Glavne spremembe bodo stopile v veljavo najkasneje z letom 2027, a nekateri pogoji že prej. Ključne novosti:
Časovne omejitve
V občinah z visokim tveganjem pomanjkanja stanovanj bo oddajanje možno največ 60 dni na leto. Občine bodo lahko z lastnim aktom omejitev znižale na 30 dni ali zvišale do 270 dni.
Dokler občine ne sprejmejo posebnih aktov, ostaja omejitev 180 dni (trenutno 150). S. p. in d. o. o. lahko oddajajo vse leto.
Soglasja etažnih lastnikov
V večstanovanjskih stavbah boste za oddajanje potrebovali soglasje solastnikov, ki imajo najmanj ¾ deležev. Potrebna so tudi soglasja sosednjih etažnih lastnikov.
Soglasje velja 3 leta, ob menjavi lastnika ga je treba pridobiti na novo. Ta pravila začnejo veljati že v 2026.
Standardi in pogoji
V stanovanju je lahko največ 15 gostov, vsakemu mora pripadati vsaj 8 m².
Pri oglaševanju morate navesti identifikacijsko številko nastanitvenega obrata, vezano na katastrsko številko.
Možnost neomejenega oddajanja
Če želite oddajati vse dni v letu, morate nepremičnino preurediti v turistični objekt, pridobiti soglasja solastnikov in registrirati dejavnost.
Sobodajalci opozarjajo, da zakon prinaša negotovost in izzive, ki bodo mnogim preprečili nadaljnje oddajanje stanovanj. Ker menijo, da spremembe niso skladne z ustavo in pravnim redom EU, bodo sprožili pravne postopke. Če bo ostalo, kot je, za lastnike stanovanj, ki oddajajo prek Airbnba in Bookinga, je ključno: pravočasno uredite soglasja, preverite podatke v katastru in spremljajte, kako bo vaša občina določila omejitve.
Komentirajo lahko naročniki